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Projet de la Zone d'Aménagement Concerté de Bourgbarré Nord

Projet situé au nord de l’actuelle zone d’activités des Placis sur une surface de 38 hectares environ.

Ce projet de zone d’activités communautaire permet de répondre aux objectifs suivants :

1) Offrir de nouvelles capacités d'accueil afin de :

• compléter l’offre foncière au niveau de l’agglomération pour l’accueil de grands projets; notamment dans les secteurs industriel et logistique ;
• accueillir des entreprises existantes, aujourd’hui contraintes dans des sites peu adaptés à leur extension.

2) Réaliser une opération urbaine de qualité :

• intégrer la future ZAC dans le pôle d’activités existant en façade de la RD 163, constitué par la ZA des Placis ;
• veiller aux qualités architecturale et paysagère de l’aménagement, notamment vis-à-vis de la RD 163 ;
• organiser harmonieusement et fonctionnellement l'accueil des différents types d'activités au sein du futur périmètre de la ZAC ;
• organiser la transition avec les secteurs d’habitat à proximité.

3) Assurer les conditions d'accessibilité appropriées aux sites en veillant à :

• relier dans les meilleures conditions les infrastructures viaires nécessitées par le bon fonctionnement de la zone avec les voiries d'accès existantes, en tenant compte de leurs caractéristiques actuelles et des évolutions qu'elles pourront connaître ;
• privilégier l'accès aux transports collectifs, l’accueil des piétons et deux roues, conformément aux objectifs de la politique de déplacements de Rennes Métropole ;
• organiser l'offre en stationnement et les voiries internes afin de concilier un bon fonctionnement de la zone, les besoins des établissements accueillis et une optimisation des emprises affectées à l'automobile.

4) Inscrire l'urbanisation du site Bourgbarré Nord dans une démarche de développement durable :

A ce titre, outre la satisfaction des objectifs précédemment énoncés, la définition de l'opération en question visera à :

• mettre en valeur les caractéristiques naturelles initiales du site ;
• optimiser les performances énergétiques, maîtriser les rejets de toute nature dans les milieux environnants, ainsi que les nuisances éventuelles pouvant résulter, pour la population, de la réalisation de l'opération projetée ;
• inscrire l'opération dans une perspective urbaine d'ensemble, tant à l'échelle locale qu’à celle du territoire métropolitain à court, moyen et long terme.

Ce projet prévoit la constitution de 41 lots entre 3 000 et 20 000 m² destinés à accueillir des entreprises à vocation industrielle et artisanale.

Partis d’aménagement du projet (liste non exhaustive)

Il est prévu :

• la matérialisation d’une séparation entre la zone d’activités et la zone résidentielle permettant une meilleure prise en compte des incidences visuelles pour le voisinage ;
• la création de liaisons organisées à travers un réseau viaire hiérarchisé favorisant les modes doux (piétons et cycles) et visant à faciliter l’accès aux transports en commun (prévision d’un arrêt de bus supplémentaire sur la ligne 73 le long de la route de Saint-Armel, création d’un chemin piéton en site propre et parallèle à la RD 163 qui facilitera l’accès du site par les transports en commun et l’accès à la halte SNCF) ;
• la création d’une trame verte (avec les bois et les bandes plantées) ;
• la maîtrise des eaux pluviales par des dispositifs alternatifs (fossés et noues) avec une zone de régulation en point bas où se situe une zone humide ;
• la création d'une aire de stationnement poids lourds à l'entrée Est du site, afin de limiter leur circulation au sein de la ZAC et leur stationnement sur les trottoirs.

Quelques dates repères :

Janvier 2008 : Le conseil communautaire adopte le Schéma d’aménagement économique dans lequel s’inscrit le projet de la ZAC Bourgbarré Nord.
Juin 2008 : lancement du projet,
Juin 2010 : approbation du dossier de création de la ZAC.
 

Pour plus d’informations, le dossier complet de création de la ZAC est consultable en mairie.